Αύξηση στις τιμές πώλησης και στα ενοίκια και στην Ευρωζώνη το πρώτο τρίμηνο του έτους

Οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, σύμφωνα με την προκαταρκτική εκτίμηση της Στατιστικής Υπηρεσίας για το πρώτο τρίμηνο του 2025. Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών διαμορφώθηκε στις 113,71 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 1,1% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024 και 2,0% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.

Η εικόνα στην Ευρώπη

Σύμφωνα με τα στοιχεία που εξέδωσε η Eurostat, σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ), οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,7% το πρώτο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το ίδιο διάστημα του 2024. Αντίστοιχα, στην ευρωζώνη, η αύξηση έφτασε το 5,4%. Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές ανέβηκαν κατά 1,4% στην ΕΕ και 1,3% στην ευρωζώνη. Τα ενοίκια στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 3,2% ετησίως και 0,9% τριμηνιαία. 

Διακυμάνσεις ανά Κράτος Μέλος: Ένα κράτος μέλος, η Φινλανδία (-1,9%), εμφάνισε ετήσια μείωση στις τιμές κατοικιών το Α' τρίμηνο του 2025, ενώ τα υπόλοιπα είκοσι πέντε κατέγραψαν αύξηση. Τις μεγαλύτερες αυξήσεις είδαν η Πορτογαλία (+16,3%), η Βουλγαρία (+15,1%) και η Κροατία (+13,1%). Σε τριμηνιαία βάση, μειώσεις παρατηρήθηκαν σε Σλοβενία (-2,0%), Λουξεμβούργο (-1,2%) και Φινλανδία (-1,0%), ενώ η Ουγγαρία (+5,2%), η Πορτογαλία (+4,8%) και η Κροατία (+4,5%) είχαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.

Μακροπρόθεσμη τάση και συναλλαγές

Από το 2010 έως το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 57,9% και τα ενοίκια κατά 27,8%. Ενώ τα ενοίκια αυξάνονται σταθερά, οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν πιο μεταβλητή πορεία, με εντυπωσιακή άνοδο μεταξύ 2015 και 2022, ακολουθούμενη από μικρή πτώση/σταθεροποίηση, πριν αρχίσουν να αυξάνονται ξανά από το 2024.

Σε σύγκριση με το 2010, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια σε 21 από τις 26 χώρες της ΕΕ. Οι τιμές κατοικιών υπερτριπλασιάστηκαν στην Ουγγαρία (+260%) και την Εσθονία (+238%), ενώ διπλασιάστηκαν ή περισσότερο σε 9 ακόμη χώρες (Λιθουανία, Λετονία, Τσεχία, Πορτογαλία, Βουλγαρία, Αυστρία, Λουξεμβούργο, Πολωνία, Σλοβακία). Η Ιταλία ήταν η μόνη χώρα με μείωση (-4%).

Τα ενοίκια αυξήθηκαν σε 26 χώρες, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις σε Εσθονία (+220%), Λιθουανία (+184%), Ουγγαρία (+124%) και Ιρλανδία (+115%). Η Ελλάδα ήταν η μοναδική χώρα όπου τα ενοίκια μειώθηκαν (-11%).

Πωλήσεις κατοικιών: Ανάκαμψη το 2024

Το 2024, ο αριθμός των συναλλαγών κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκε σε 13 από τις 17 χώρες για τις οποίες υπάρχουν στοιχεία, σε σύγκριση με το 2023. Αυτή είναι η πρώτη φορά από το 2021 που η πλειονότητα των χωρών αναφέρει ανάπτυξη στις ετήσιες πωλήσεις. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν σε Λουξεμβούργο (+47,1%), Ουγγαρία (+34,7%) και Κάτω Χώρες (+16,7%). Μειώσεις σημειώθηκαν σε Σλοβενία (-17,7%), Γαλλία (-9,1%) και Ιρλανδία (-2,8%).

Για το 2023, ωστόσο, 13 από τις 16 χώρες κατέγραψαν μειώσεις σε σχέση με το 2022. Οι μεγαλύτερες πτώσεις παρατηρήθηκαν σε Λουξεμβούργο (-43,3%), Ουγγαρία (-31,4%) και Αυστρία (-27,6%). Αντίθετα, η Κύπρος (+31,0%), η Πολωνία (+6,7%) και η Ιρλανδία (+0,6%) είδαν αύξηση στις συναλλαγές.

Διαβάστε επίσης: Ξένοι αγοραστές και Airbnb αλλάζουν τον χάρτη των ακινήτων