Οι επιπτώσεις από τα ψηλά επιτόκια στην αγορά και ο ρόλος που θα διαδραματίσει ο μειωμένος ΦΠΑ. Πώς σχολιάζουν οι Πόλυς Κουρουσίδης και Γιάννης Τελώνης

Το 2024 ενδεχομένως να είναι η τελευταία χρονιά της δεκαετίας με αυξήσεις στις πωλήσεις ακινήτων ή εκείνη χωρίς καθόλου αυξήσεις εκτιμά ο πρόεδρος του συνδέσμου εκτιμητών ακινήτων Πόλυς Κουρουσίδης. Αυτό, όπως είπε, οφείλεται σε δυο κυρίως παράγοντες. Ο ένας είναι οι αυξήσεις των επιτοκίων και ο άλλος τα γεγονότα στην περιοχή μας με τις πολεμικές συρράξεις στο Ισραήλ.

Όσον αφορά στο μεγάλο ζήτημα του στεγαστικού προβλήματος και πώς θα καταστούν οι τιμές των ακινήτων περισσότερο προσιτές, ο κ. Κουρουσίδης σημειώνει ότι αυτό μπορεί να γίνει μόνο με ένα τρόπο. Την αύξηση της προσφοράς. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί είτε με την παραχώρηση πολεοδομικών κινήτρων, είτε με την παραχώρηση φορολογικών κινήτρων στους επιχειρηματίες, ώστε να βάλουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά, τα οποία θα είναι προσιτά είτε στα νέα ζευγάρια ή σε μεσαία και χαμηλά στρώματα της κοινωνίας. Διαφορετικά δεν μπορείς να λύσεις το πρόβλημα, ξεκαθάρισε.

Ο κ. Κουρουσίδης, όπως και ο οικονομολόγος Γιάννης Τελώνης φιλοξενήθηκαν στο Σίγμα και στην εκπομπή Μεσημέρι και Κάτι όπου και αναφέρθηκαν σε διάφορα θέματα σχετικά με την αγορά ακινήτων όπως ο μειωμένος ΦΠΑ στην πρώτη κατοικία, τα ψηλά δανειστικά επιτόκια και το σχέδιο ενοίκιο έναντι δόσης.

Μειωμένος ΦΠΑ 5% 
Αναλυτικότερα, σε σχέση με το πράσινο φως που έλαβε η χώρα μας από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή για το μειωμένο ΦΠΑ στην πρώτη κατοικία, ο κ. Κουρουσίδης χαρακτήρισε τη συγκεκριμένη εξέλιξη ως καλά νέα για όσους θέλουν να χτίσουν, αλλά και για όσους θα αγοράσουν ακίνητο. Όπως πρόσθεσε, τυχόν απόρριψη από την Επιτροπή της ρύθμισης που αποφασίστηκε, μετά από τόσες συζητήσεις και τόσες αλλαγές στη Βουλή, θα έφερνε τα πάνω κάτω στην αγορά. Είναι σημαντικό πρόσθεσε, ότι τα κόμματα επέδειξαν σύμπνοια στο συγκεκριμένο ζήτημα πήγαν με μια σχεδόν ομόφωνη πρόταση στην Επιτροπή και αυτό έπαιξε σημαντικό ρόλο για να γίνει αποδεκτή.

Από την πλευρά του, ο οικονομολόγος Γιάννης Τελώνης ανέφερε ότι η αξία της πρότασης θα φανεί σε βάθος χρόνου. Όπως είπε, είναι ιδιαίτερα σημαντική η βεβαιότητα που φέρνει στην αγορά η έγκριση της συγκεκριμένης πρότασης, ώστε να υπάρξει σωστός προγραμματισμός τόσο για εκείνο που θέλει να αγοράσει ακίνητο, όσο και για εκείνο που θέλει να πωλήσει. Πάντως όπως είπε, όλες οι πλευρές θα κερδίσουν από αυτή την εξέλιξη, όπως επίσης και το κράτος που με την ανάπτυξη θα αποκομίσει περισσότερα φορολογικά έσοδα.

Ψηλά επιτόκια
Παρά τα όποια οφέλη που θα φέρει στην αγορά ο μειωμένος ΦΠΑ 5% στην πρώτη κατοικία, τον κ. Τελώνη προβληματίζει το θέμα με τα ψηλά επιτόκια. Όπως είπε, ανησυχεί η απότομη πτώση των οικιστικών δανείων, η οποία οφείλεται κυρίως στα ψηλά επιτόκια, τα οποία έχουν καταστεί απαγορευτικά για σύναψη νέων δανείων. Τώρα θα φανεί η κοιλιά όπως είπε στην αγορά. Ωστόσο, συμπλήρωσε, ελπίζουμε η εξέλιξη με τον μειωμένο ΦΠΑ να καλύψει το κενό και να αντισταθμίσει την κατάσταση.

Με τη σειρά του, ο κ. Κουρουσίδης πρόσθεσε ότι όντως η κατάσταση είναι αρκετά δύσκολη ιδιαίτερα για τα νέα ζευγάρια να αποκτήσουν κατοικία εξαιτίας των ψηλών επιτοκίων. Ωστόσο, σημείωσε ότι παρά την αύξηση των επιτοκίων, υπήρξε συνάμα και αύξηση στις πωλήσεις, όσο παράδοξο και αν φαίνεται αυτό. Αυτό, σημείωσε, οφείλεται κυρίως στον ξένο παράγοντα. Ήρθαν αρκετοί ξένοι στην Κύπρο και προχώρησαν σε αγορές ακινήτων κάτι που φάνηκε και στους σχετικούς δείκτες. Ωστόσο προέβλεψε ότι το 2024  θα είναι ίσως η τελευταία χρονιά της δεκαετίας με αυξήσεις στις πωλήσεις ή η χρονιά που δεν θα υπάρξουν αυξήσεις στις πωλήσεις εξαιτίας των αυξημένων επιτοκίων και της κατάστασης στο Ισραήλ.

Σχέδιο ενοίκιο έναντι δόσης
Εάν καταφέρουμε να μην βρούμε μια συμβιβαστική λύση σύντομα, θα ανοίξουμε τους ασκούς του Αιόλου, ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Τελώνης σχολιάζοντας τις διεργασίες που βρίσκονται σε εξέλιξη για το σχέδιο ενοίκιο έναντι δόσης. Η ΕΕ μας έχει διαμηνύσει ότι είναι η τελευταία φορά που θα δεχτεί αλλαγές στο πλαίσιο διαχείρισης ακινήτων, σημείωσε. Υπάρχουν ήδη στην Κύπρο πάρα πολύ ψηλά κόκκινα δάνεια στον τομέα των ακινήτων, τα οποία μπορεί να έχουν φύγει από τις τράπεζες, αλλά έχουν πάει στις εταιρείες, με αποτέλεσμα σαν Κύπρος να εξακολουθούμε να έχουμε αυτό το τεράστιο πρόβλημα, συμπλήρωσε.

Η λύση στο στεγαστικό
Ο πρόεδρος του συνδέσμου των εκτιμητών σημείωσε ότι η αγορά είναι αρκετά σταθερή σήμερα καθώς δεν βασίζεται σε αλόγιστο δανεισμό. Μάλιστα όπως είπε, αναμένεται να συνεχίσει να είναι ο στυλοβάτης της οικονομίας και όσο προχωρήσουν σε προσεγμένες κινήσεις δεν θα χάσουν.

Ωστόσο, συνέχισε, για να βρεθεί λύση στο στεγαστικό πρόβλημα, θα πρέπει να αυξηθεί η προσφορά. Να δοθούν πολεοδομικά κίνητρα ή φορολογικά κίνητρα στους επιχειρηματίες για να βάλουν στην αγορά ακίνητα που θα είναι προσιτά είτε για νέα ζευγάρια ή για μεσαία και χαμηλά στρώματα της κοινωνίας. Διαφορετικά δεν μπορείς να λύσεις το πρόβλημα, σημείωσε.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Το κράτος έδωσε...εκ παραδρομής €13,8 εκατ. σε επιχειρηματίες στην πανδημία