Οι βασικές τάσεις της επενδυτικής δραστηριότητας στο real estate - Πώς θα κινηθούν επαγγελματικά ακίνητα και κατοικίες

Ο τομέας των ακινήτων στην Ευρώπη είναι έτοιμος για περαιτέρω ανάκαμψη το 2025, καθώς η επενδυτική δραστηριότητα αυξάνεται και η ανάπτυξη επιστρέφει σε όλα τα βασικά τμήματα της αγοράς, όπως προβλέπουν οι αναλυτές.

Η σταδιακή άνοδος των συναλλαγών του 2024 φαίνεται ότι θα αποκτήσει επιπλέον ρυθμό τους επόμενους 12 μήνες, με την περαιτέρω μείωση των επιτοκίων να θεωρείται ότι θα χαλαρώσει την πίεση στον τομέα και θα αναζωογονήσει την περιορισμένη ανάπτυξη των τελευταίων ετών.

Η επενδυτική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων αναμένεται τώρα να αυξηθεί κατά 15% το επόμενο έτος στο Ηνωμένο Βασίλειο και σε άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές, σύμφωνα με την εταιρεία ακινήτων CBRE, η οποία έχει χαρακτηρίσει το 2025 «κομβικό» έτος για τον τομέα.

«Όλες οι κεφαλαιακές αξίες των ακινήτων δείχνουν ότι έχουν φτάσει σε ένα σημείο καμπής, το οποίο αναμένεται να αποκτήσει δυναμική κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους», δήλωσε η Tζένετ Σίμπριτς, επικεφαλής έρευνας της CBRE στο Ηνωμένο Βασίλειο. «Οι προβλέψεις μας υποδεικνύουν ανταγωνιστικές αποδόσεις σε όλα τα τμήματα ακινήτων, με τα κορυφαία περιουσιακά στοιχεία να αναμένεται να έχουν τις ισχυρότερες επιδόσεις».

CNBC

Γραφεία

Ο τομέας των γραφείων στην Ευρώπη αναμένεται να ανακάμψει περαιτέρω το επόμενο έτος, καθώς η πληρότητα αυξάνεται.

Αυτό θα ωθήσει τα επίπεδα των μισθώσεων πιο κοντά στους ιστορικούς μέσους όρους σε σύγκριση με τα αναιμικά ποσοστά τους τα τελευταία χρόνια, σύμφωνα με την CBRE.

Η ανάκαμψη του τομέα θα είναι πολωμένη, ωστόσο, με τα ενοίκια και τις αποτιμήσεις να αποκλίνουν μεταξύ «των καλύτερων και των υπολοίπων», ανέφερε η M&G Investments τον Δεκέμβριο.

Η προσφορά γραφείων κατηγορίας Α θα παραμείνει περιορισμένη και με υψηλή ζήτηση, ενώ το ενδιαφέρον για δευτερεύοντα περιουσιακά στοιχεία θα παραμείνει χαμηλό, προσέθεσε.

Κατοικίες

Η αγορά κατοικιών αναμένεται να καταγράψει μεγαλύτερη δραστηριότητα το επόμενο έτος, καθώς το κόστος δανεισμού μειώνεται περαιτέρω, συμφώνησαν οι αναλυτές.

Οι μέσες ζητούμενες τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατά 4% έως το τέλος του 2025 – μια αύξηση σε σχέση με τα τελευταία χρόνια, αλλά σύμφωνη με τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο, σύμφωνα με την Rightmove. Εν τω μεταξύ, τα ενοίκια θα παραμείνουν σε υψηλά επίπεδα, καθώς οι περιορισμοί στην προσφορά παραμένουν.

Μεταξύ των ακινήτων Α κατηγορίας, η αύξηση των τιμών θα συνεχιστεί, επίσης, διατηρώντας το καθεστώς της Ευρώπης ως παγκόσμιο κέντρο πλούτου.

Η Στοκχόλμη, η Μαρβέγια και η Μαδρίτη θεωρούνται ότι ηγούνται αυτής της πορείας, καταγράφοντας αύξηση τιμών άνω του 5%, σημειώνει η Knight Frank στις προοπτικές της για τα prime residential για το 2025. Εν τω μεταξύ, το Λονδίνο και το Παρίσι θα παραμείνουν κορυφαίες αγορές πολυτελείας, παρά τις πολιτικές μεταβολές και την επιβολή περιορισμών στους υπερπλούσιους, ανέφερε.

Λειτουργικά ακίνητα

Αλλού, η ζήτηση για λειτουργικά ακίνητα θα παραμείνει ισχυρή, με ιδιαίτερες ευκαιρίες στους κόμβους logistics, τις φοιτητικές κατοικίες και τη φιλοξενία.

Όμως, οι αναλυτές προειδοποιούν ότι η κατανόηση των διαρθρωτικών τάσεων – όπως η ψηφιοποίηση και οι δημογραφικές αλλαγές – θα είναι το κλειδί για τη διάκριση μεταξύ των νικητών και των χαμένων.

Βασικές τάσεις για το 2025

Οι επενδυτές θα παρακολουθούν επίσης στενά μερικές βασικές τάσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αγορά ακινήτων το επόμενο έτος, όπως τόνισε το CNBC.

Οι νέοι στόχοι βιωσιμότητας στο Ηνωμένο Βασίλειο και την Ευρώπη θα απαιτήσουν ισχυρό συντονισμό μεταξύ κατόχων, ιδιοκτητών, επενδυτών και δανειστών, ενώ οι νέοι στόχοι κατασκευής θα μπορούσαν να δημιουργήσουν περισσότερες ευκαιρίες σε βασικές αγορές.

Η τεχνητή νοημοσύνη πρόκειται να γίνει πιο κρίσιμη για τον τομέα, με το 85% των ερωτηθέντων σε έρευνα της PwC για το 2024 να δηλώνουν ότι αναμένουν ότι η τεχνητή νοημοσύνη θα έχει κάποιο ή μεγάλο αντίκτυπο σε όλους τους τομείς των ακινήτων την επόμενη πενταετία.

Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει τρέχουσες περιπτώσεις χρήσης, όπως η μεγιστοποίηση της πληρότητας των ξενοδοχείων και η πρόβλεψη των λόγων για τους οποίους ένας ενοικιαστής επιλέγει ένα ακίνητο έναντι ενός άλλου, ή μελλοντικές εφαρμογές όπως η διαχείριση ακινήτων και η ανάλυση της αγοράς, αναφέρει η έκθεση.

Πηγή: newmoney.gr

Διαβάστε επίσης: Τίτλοι τέλους για τα χάρτινα διαβατήρια - Πώς θα ταξιδεύουμε