Ο μέσος όρος του Μανχάταν είναι $200 κάτω από το ρεκόρ μετά από σειρά μειώσεων

Νέα μείωση στα ενοίκια τον Σεπτέμβριο στη Νέα Υόρκη, ωστόσο όσοι ελπίζουν σε σημαντική ανακούφιση μπορεί να περιμένουν πολύ.

Στο Μανχάταν, το μέσο ενοίκιο στις νέες μισθώσεις μειώθηκε κατά 3,4% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα στα 4.200 δολάρια, ανέφεραν την Πέμπτη η μεσιτική εταιρεία Douglas Elliman Real Estate και ο εκτιμητής Miller Samuel Inc. Οι τιμές υποχώρησαν επίσης στο Μπρούκλιν και το Κουίνς.

Τα ενοίκια στο Μανχάταν μειώθηκαν σταδιακά τους τέσσερις από τους πέντε τελευταίους μήνες. Αλλά η διάμεσος εξακολουθεί να απέχει μόλις 200 δολάρια από το υψηλό ρεκόρ, που είχε επιτευχθεί το καλοκαίρι του 2023, και είναι 20% περισσότερο από ό,τι τον Σεπτέμβριο του 2019, πριν από την πανδημία.

Τα ενοίκια τείνουν να μειώνονται το φθινόπωρο και το χειμώνα και αναμένεται κάποια «μέτρια χαλάρωση», «αλλά όχι απότομη πτώση ή διόρθωση των τιμών», δήλωσε ο Τζόναθαν Μίλερ, πρόεδρος της Miller Samuel. Αυτό οφείλεται τουλάχιστον εν μέρει στο γεγονός ότι η αγορά παραμένει έντονα ανταγωνιστική. Ο αριθμός των νέων υπογεγραμμένων μισθώσεων στο Μανχάταν αυξήθηκε κατά 40% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, και πόλεμοι προσφορών ξέσπασαν σχεδόν στο ένα πέμπτο αυτών των συμφωνιών.

Ένας λόγος για την πρόσφατη διολίσθηση των τιμών είναι ότι τα φθηνότερα στεγαστικά δάνεια έχουν δελεάσει ορισμένους ενοικιαστές να εγκαταλείψουν την αγορά μισθώσεων και να αγοράσουν σπίτια, σύμφωνα με τον Μίλερ. Όμως το κόστος χρηματοδότησης αυξήθηκε αυτή την εβδομάδα λόγω μιας εκπληκτικά ισχυρής έκθεσης για την απασχόληση που υπονόμευσε τις πιθανότητες για άλλη μια μεγάλη μείωση των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ, σύμφωνα με το Bloomberg.

«Σκεφτείτε την κατεύθυνση των ενοικίων σε σχέση με την κατεύθυνση της οικονομίας. Οι μισθοί και η απασχόληση συνεχίζουν να διαψεύδουν τις προσδοκίες», δήλωσε ο Μίλερ. «Συμβολικά, οι μειώσεις των επιτοκίων της Fed είναι σημαντικές για την αγορά αγορών. Αλλά αν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων δεν μειωθούν, αυτό θα ανακόψει την πτώση των ενοικίων».

Η πτώση των τιμών ήταν μικρότερη στις εξωτερικές συνοικίες. Στο Μπρούκλιν, τον περασμένο μήνα υπεγράφησαν νέες μισθώσεις με μέση τιμή 3.650 δολάρια, μειωμένη κατά 1,4% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα. Στο βορειοδυτικό Κουίνς, μια περιοχή που περιλαμβάνει το Λονγκ Άιλαντ Σίτι και την Αστόρια, η διάμεσος έπεσε λιγότερο από 1% στα 3.500 δολάρια.

Πηγή: newmoney.gr

Διαβάστε επίσης: Ν. Αγιομαμίτης: Στόχος μας να εκπληρώνουμε όνειρα μέσα από τα έργα μας