Πώς θα χρηματοδοτείται το Ταμείο εξηγεί ο εισηγητής της πρότασης, Πόλυς Κουρουσίδης – «Ενδιαφέρουσα και ολιστική» τη χαρακτηρίζει ο δικηγόρος Αχιλλέας Δημητριάδης

Πρόταση για αξιοποίηση των εγκλωβισμένων περιουσιών στα κατεχόμενα εισηγείται ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημών Ακινήτων, Πόλυς Κουρουσίδης, προτείνοντας τη δημιουργία Ταμείου Ιδιοκτητών Κατεχόμενης Περιουσίας.

Όπως ανέφερε, το Ταμείο δεν θα αφορά μόνο πρόσφυγες, αλλά όλους τους ιδιοκτήτες περιουσιών στα κατεχόμενα. Οι συμμετέχοντες θα είναι μέτοχοι, με μονάδες που θα αντιστοιχούν στην αξία της περιουσίας τους το 1974, λειτουργώντας κατ’ αναλογία με ένα επενδυτικό ταμείο.

Για τη χρηματοδότηση του Ταμείου, ο κ. Κουρουσίδης προτείνει τη σύνδεσή του με την ανάπτυξη στις ελεύθερες περιοχές, μέσω πολεοδομικών κινήτρων. Συγκεκριμένα, επενδυτές και ιδιοκτήτες θα μπορούν να αυξάνουν τον συντελεστή δόμησης των έργων τους, καταβάλλοντας αντίστοιχο ποσό στο Ταμείο.

Δίνοντας παράδειγμα, ανέφερε ότι σε ένα έργο 10.000 τ.μ., θα μπορούσε να δοθεί δυνατότητα αύξησης στα 12.000 τ.μ., με τον επενδυτή να καταβάλλει το αντίτιμο για τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα. Αν, για παράδειγμα, η αξία είναι €1.500 ανά τ.μ., το ποσό που θα εισφέρεται στο Ταμείο θα ανέρχεται σε €3 εκατ.

Με αυτό τον τρόπο εκτιμάται ότι θα συγκεντρώνονται €100–150 εκατ. ετησίως. Τα έσοδα θα διανέμονται στους ιδιοκτήτες στο τέλος κάθε έτους, ανάλογα με τις μονάδες που κατέχουν, ενώ περίπου το 30% θα επενδύεται σε έργα κοινωνικής συνοχής, όπως  προσιτή στέγαση, δημιουργώντας μακροπρόθεσμα σταθερά έσοδα.

 €1 δισ. σε μια δεκαετία

Σύμφωνα με τον ίδιο, σε μια δεκαετία το Ταμείο θα μπορούσε να ξεπεράσει το €1 δισ. σε αξία, προσφέροντας μερίσματα στους δικαιούχους.

Από την πλευρά του, ο δικηγόρος Αχιλλέας Δημητριάδης χαρακτήρισε την πρόταση «πολύ ενδιαφέρουσα», σημειώνοντας ότι αποτελεί μια προσπάθεια ολιστικής αντιμετώπισης του περιουσιακού ζητήματος. Τόνισε, ωστόσο, ότι η οριστική λύση θα προκύψει μόνο μέσα από τη λύση του κυπριακού, επισημαίνοντας πως η προσέγγιση αυτή ενδέχεται να υποδηλώνει ότι η λύση δεν είναι άμεσα εφικτή.

Παράλληλα, ανέφερε ως θετικό στοιχείο το γεγονός ότι η πρόταση καλύπτει όλους τους ιδιοκτήτες περιουσιών στα κατεχόμενα, ανεξαρτήτως αν είναι εκτοπισμένοι ή όχι, ενώ υπογράμμισε ότι απαιτείται νομοθετική ρύθμιση από τη Βουλή.

Έθεσε επίσης το ζήτημα των τουρκοκυπριακών περιουσιών στις ελεύθερες περιοχές, σημειώνοντας ότι θα πρέπει να ληφθούν υπόψη, καθώς και την ανάγκη καλύτερης κατανόησης από το κοινό της διαφοράς μεταξύ αγοραίας αξίας και προσωπικής εκτίμησης της περιουσίας.

Ο κ. Κουρουσίδης συμφώνησε ότι το περιουσιακό θα επιλυθεί στο πλαίσιο συνολικής λύσης του Κυπριακού, ωστόσο υπογράμμισε ότι μέχρι τότε δεν μπορεί να παραμένει ως έχειν το ζήτημα της αποζημίωσης των ιδιοκτητών.

Τέλος, σημείωσε ότι οι εκτιμήσεις των περιουσιών θα μπορούσαν να γίνονται με βάση τις αξίες του 1974, αξιοποιώντας τα διαθέσιμα στοιχεία του Κτηματολογίου, ώστε να διασφαλίζεται η αναλογικότητα χωρίς να επηρεάζονται τα δικαιώματα των ιδιοκτητών. Υπογράμμισε ότι το εγχείρημα δεν είναι δύσκολο, εφόσον υπάρξει πολιτική βούληση.